3月20日本站熊律师参加南宁电视台《法治方圆》的《律师说法》档节目。解答观众咨询内容如下：

房屋买卖不过户，只立协议，有风险吗？

 *手机尾数1537的观众短信询问，短信说，我买了一间房屋，没有办过户手续，只是双方立了一张协议书，他问，这样的协议有效吗？有风险吗？

 

答:协议只要是双方的真实意思表示，没有违反国家的法律规定是有效的。但是存在很大风险，因为房产作为不动产，所有权的转移是以办理过户登记为要件的，如果不办过户手续该房的所有权未发生转移，也就是该观众还没有享有该房子的所有权。

 

*债务纠纷，起诉需要哪些证据？

 手机尾数3786的观众短信询问，他说，我朋友去年借了我两万钱，到现在还没还我，我想起诉他，需要那些证据？我只有一张他写给我的借条。 

答：如果该位观众起诉，他须准备借条复印件、本人身份证复印件等证据到被告住所地的法院起诉就可以了。

 

*没有办理婚前财产公证，婚前交的房款，是否属于夫妻双方的共同财产？ 

手机尾数9699的观众短信咨询，婚前交的房款，婚后才办理的房产证，在没有办理婚前财产公证的情况下，是否属于夫妻双方的共同财产？ 

 

答：新《婚姻法》规定，婚前的个人财产属于个人所有（约定为共同财产的除外）。该观众如果婚前都已把房款交清了，且购房协议是在婚前签订的，只是未办理房产证，我认为该房产还是属于婚前个人财产