交了100万元

　　房子却没有影

　　南宁一市民买商铺时一次性付了全款，拿不到房子也拿不到合同

　　南国今报   2011-04-07          ■ 今报记者王克础　实习生李平平

　　购房人到售楼部买房子，一般都要经过与代理商签订合同、交钱、然后再去领合同这些环节，但这样的签订合同“行业潜规则”有时却让购房者哭笑不得。南宁市民周女士曾遇到这样的“乌龙”事。

　　认购协议书是否有效？

　　去年，张东16岁。他的父母看中南宁金桥农产品批发市场（下称金桥农批）第一期的一套商用房。2010年1月5日，在售楼部里，张东父母以他的名义与代理商签订《认购协议书》，意向购买13栋8号房。

　　认购书约定：该房屋套内面积为162.54平方米，按套内面积计价，单价为6443.72元/平方米，总价为104万多元，打折优惠后实际认购总价为100.5万多元；付款方式：在签订《商品房买卖合同》之日一次性支付完毕所有房款。

　　张东的母亲周女士称，在签订认购书当日，她丈夫已全额交纳房款，并与售楼先生李某签订商品房买卖合同。在认购书上，该市场开发商南宁金桥农产品有限公司（下称金桥公司）盖了公章，她拿有一份在手上。这份认购协议应该等同合同。在交完全款时，金桥公司也给她出具相应的发票，但销售人员以“合同要拿给开发商盖章”为由取走，叫她等通知再来领合同。让她没料到的是，由于开发商股东之间原因，她不但没有拿到合同，连房子也被“套牢”。

　　在多次协商无果的情况下，去年9月8日，周女士一家三口诉上南宁市兴宁区人民法院，要求开发商交付房屋，并签订合同及到房产部门办理合同备案。

　　去年11月25日，兴宁区人民法院开庭审理此案。法庭上，金桥公司则辩称，认购协议上不是张东本人签字，此外该协议虽然加盖了金桥公司的合同专用章，但法定代表人饶某没有签字，所以该协议无效。这份协议存在买家与他人恶意串通的情况，因为当时他们的铺面平均销售单价为8800多元/平方米，而这份协议上的单价才6400多元，一套房子的总价相差42万多元。

　　优惠房价另有来历

　　法庭上，双方签订的认购协议是否有效、双方是否签订了买卖合同成为本案的争议焦点。

　　张东的代理律师熊潇敏向法庭提供一份录音证据，该录音证词是他与南宁市经纬房地产咨询有限公司（下称经纬公司）李某的谈话。据李某称，经纬公司是这家楼盘的代理商，在金桥农批第一期开盘前，金桥公司的吴总托他帮朋友（张东的父母）“通过内部关系”留一套一期商铺，并以优惠价出卖。不料签订合同后，他们拿合同到开发商处盖章时却被卡了，因为2010年1月份推出的二期商铺每平方米升到9000多元，再怎么打折，也还要补30多万元，金桥公司另外两个股东不同意按6000多元的单价卖给张东，“吴总也无能为力，后来开发商向张东追加房款，张东的父母不同意加价，于是便出现了这个局面”。

　　签合同往往被“潜规则”

　　在商品房买卖中，房价上涨后，由于开发商股东意见不一，认购房子就可能被“套”。前两年，购房人张女士也遇到类似的情况，她在《商品房买卖合同》上签了字、按了手印，当时也交了首付款，可是后来开发商却以“价格搞错”为由拒绝在合同盖章。后来她了解到，其实并不是价格搞错，而是开放商要求加价。她坚决不肯加，多次协调下，开发商才给她退回首付款。

　　熊潇敏认为，在商品房销售买卖中，楼盘的销售代理商在客户交了钱、签了合同后，大多把合同回收几天，称“要拿回去给开发商盖章。”由于开发商没有当面盖章，其间若开发商有什么变故不愿卖，购房户就很被动。

　　法院经审后认为，双方所签订的认购协议书应当属于商品房买卖预约合同，而不是商品房买卖合同。此外，张东主张与金桥公司签订了正式的商品房买卖合同，但未能提供充分证据证实，故法院不予采信。据此，法院驳回张东要求开发商交付房子以及签订《商品房买卖合同》并办理合同备案的请求。

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