熊潇敏律师就“群租”现象接受《现代生活报》采访。人民网转载链接：http://gx.people.com.cn/GB/179461/14174790.html

 

　　阅读提示：

　　“广西大学周边群租成风。”近日，有读者向本报反映称，一些“职业二房东”在广西大学周边的多个小区租下大量套房，再将房子改造成若干小间出租给学生，学生在此“群租”存在很多安全隐患。本报记者到金达花园、兴达花园一带暗访发现：这些“二房东”多数无证营业，他们均在小区的一楼租下铺面进行“集中管理”；这些群租的房屋均被职业二房东或房屋主人“改造”过，到底哪一面才是房屋的承重墙，连“二房东”自己都说不清楚。

　　住在被“改装”过的房屋里，安全有无保障？法律上对群租、私改房屋结构等社会现象又有何规定？

　　看房：校园周边刮起“群租”风

　　“房屋出租、招合租伙伴、招合租、合租公寓……”在金达花园小区门口的广告栏上，贴满了房屋出租的广告。3月11日下午，记者和一名女实习生以“我们是广西大学学生，想租一间房屋”，拨通了其中一个联系电话，并按着对方的约定来到了金达花园某栋一楼的一处小房子里。

　　两名工作人员热情地向记者介绍，他们手上拥有100多套出租房，遍布广西大学周围的富达花园、银达花园、时代天骄等小区，而所有房子均是公司向小区业主租来，之后再转租给学生。女工作人员说，她们出租的房子多以群租套房为主。

　　交谈过后，记者提出要看房再做决定。于是，女工作人员带记者走到了兴达花园的2栋6楼。记者看到，这套月租金为570元的房子，其实是“房中房”,卫生间的对面摆放着两张简易床和一张桌子，整个房子约10平方米。因为记者“不满意”，工作人员又带记者到该单元的7楼看另一套拥有8间“单人房”的房屋。“还剩下两小间，房子出租出去很快的。”记者进入后发现，这套房屋被人为隔成了多个小间，房与房之间用“墙”隔开，过道七拐八绕，犹如迷宫一般，住在这里的人们共用两个卫生间。走进其中一间月租300元的单间内，房间面积狭小，仅能容下一张床和一张桌子。房间内光线昏暗，大白天在房里还必须开灯。“这里的房子都重新隔过，有的是我们隔，有的是租户自己隔。”女工作人员解释。记者用手敲了敲所谓的“隔火墙”，发现声音犹如敲打木板一般，只是外边打上了一层石灰膏。“承重墙是哪一面，会不会有危险啊？”记者担忧地问。“承重墙？我不知道。这一带的房子都是这样的啦。”女工作人员说。

　　随后，记者又走访了该小区内的另一家房屋中介公司，发现这里的群租房条件大致相同，而房间的结构也都被“二房东”随意改造过。

　　走访：房客之间摩擦频现

　　男女混住在一套房子里，还要共用卫生间，这样是否不太方便？对于记者的疑问，“二房东”说：“基本上一回到房间都是各自锁上自己的房门，洗澡时把门锁好就行，没什么不方便的。”

　　一群相互陌生的人住在一起，租户的人身财产安全是否得到保障？租户小李坦言“有点担心”。小李告诉记者，她刚刚住进群租房时，自己的洗发水、沐浴露等生活用品经常被别人乱用，后来她索性把东西全部收到自己房间里。因为感觉房屋挂锁太“陋嘢”，小李每天都把笔记本电脑随身携带，不敢放在屋内。

　　“这要看个人自己了，贵重的物品尽量不要放在租的房子里。”带记者看房的女工作人员说，安全是一个永远无法彻底解决的问题，“就算是五星级大酒店，也一样会丢东西的。”“和我们合租的那个人养狗，那狗一叫就吵得我们无法睡觉。”就在记者以租户身份向这些房屋出租公司了解情况时，两位女生前来投诉。她们抱怨合租者生活举止太过粗鲁，总是制造很大的声音影响她们休息，而在水电等费用问题上也是让她们无比头疼。“他总是玩电脑玩到深夜，平时还很浪费水，水电费让我们平摊太不公平了。”

　　质疑：看穿着就能辨坏人

　　“这么多陌生人住在一起，万一有小偷混入其中怎么办？”面对记者的担心，该房屋出租公司的一男工作人员说：“看人嘛，通过穿着打扮举止就能分辨出好人坏人。来我们这里租房子的人大多是周边的学生，有的是刚毕业出来找工作，有的是即将大学毕业的，不会有什么坏人的。”该名男工作人员说，如果租户被其他房客投诉到三次，他们将立即终止与该租户的租赁关系，不再把房子租给他。

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