签订后，叶某支付了全部购房款，但直至2014年6月1日开发公司还未交付房屋及办理权属证书。叶某诉至法院，要求开发公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。

　　【分歧】

　　一种意见认为，直至叶某起诉之日，开发公司尚未交房，其逾期交房的违约行为一直在延续，不应再计算逾期办证的违约金。

　　另一种意见认为，合同中明确约定了具体的交房和办证日期，现开发公司未能按期履行，就应分别承