条件，并及时申请办理权属证书，维护购房者的合法权益。当然，根据合同法的规定，当事人之间约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院适当减少，开发公司可据此并根据实际情况请求减少违约金。

　　综上，某开发公司既存在逾期交房的行为，也存在逾期办证的行为，在双方当事人没有特别约定的情形下，其应当根据合同的约定，分别承担逾期交房的违约金和逾期办证的违约金。

　　（作者单位：浙江省衢州市中级人民法院）

　　（责任编辑:奚天宝）