内于法定配套以外依法自行建造的车位，出于对小区业主和谐生活秩序的保障，其权属所涉及的利益关系是开发商与业主之间的关系，宜通过规范有效调整。即规定开发商可以保留增设车位的所有权，有权自行决定出售、附赠、出租等，但在出售、出租增设车位时，应首先满足业主的需要，业主在同等条件下享有优先购买权或优先承租权。

　　上述案例均是关于车位买卖过程中的履行问题。其中涉及到预约的基本特征。所谓预约，相对于本