分的占有、使用、受益和处分并排除他人非法干涉的权利。建筑物区分所有人共有权是区分所有建筑物的共有部分。如除专有部分以外，共同的走廊、庭院楼道、厕所、院落和上下水设施等，属于共有权客体。而区分所有人作为共有权人时的权利主要有：（1）使用权。共有权人使用建筑物及其附属建筑物的共有部分的权利。（2）改良权。区分共有人基于居住或者其他用途，可以对共有部分作必要改良，但是必须在显然无需花费多额的费用的情况下